임대 계약을 체결한 후 2년 동안 그곳에 거주해야 하며 만료일이 다가오면 계약 갱신을 결정해야 합니다.
이때 집주인과 임차인이 임대 연장 또는 종료에 동의하지 않는 한 추가 2년 동안 자동으로 갱신되는 기존 임대의 암묵적 연장.임차인과 임대인이 임대차계약을 연장할 때 연장권과 묵시적 연장의 차이를 인정하지 않아 갈등이 생기는 경우가 있다.
오늘은 임차인의 묵시적 연장, 연장청구와의 차액, 조기해지에 대해 다룹니다.
1. 묵시적 임대차 갱신
임대 계약 만료 임차인이 계약연장 또는 해지의 의사를 6개월에서 2개월 전까지 미리 임대인에게 통지하지 않거나 임대인이 임차인의 연장요청을 거부하거나 계약변경신청서를 제출하지 않는 경우 등 임대 계약 기간이 종료되면 임대 계약은 “암시적 갱신”이라고 하는 기존 임대 계약과 동일한 조건으로 재서명된 것으로 간주됩니다.
그것은이라고. 이 경우 임대차계약기간은 2년으로 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지 사실을 알릴 수 있으며, 임대인이 해지통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생합니다.
2. 재계약신청권(갱신신청권)과의 차이점
때때로 집주인(집주인)은 묵시적 계약 갱신과 임차인의 계약 갱신 권리 행사로 인한 계약 갱신을 혼동합니다.
연장권은 임차인이 기존 임대차계약을 연장하고자 할 때 계약기간 만료 6개월 전부터 2개월 이내에 임차인이 연장을 요청하면 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거부할 수 없으며, 임차인은 기존 임대는 추가로 2년 동안 1회 연장할 수 있습니다.
보지마.
암묵적 갱신은 원래 계약 조건에 해당하므로 보증금이나 계약 기간이 변경되지 않습니다.
주택임대차보호법에 따르면 임차인은 1회에 한해 임차권을 행사할 수 있다.
따라서 계약만료 시점에 암묵적 갱신의 형태로 계약을 갱신하는 경우에는 원래의 임대차계약을 체결한 후 임차인은 2년을 더 거주한 후 계약갱신요구권을 행사할 수 있으며, 한편, 임차인이 최초 계약 종료 시점에 재계약을 요청하여 계약을 연장한 경우에는 임대인은 차후에 다음과 같은 방법으로 계약을 해지할 수 있습니다.
정당한 사유가 없더라도 계약 만료 시 임차인.
3. 조기 종료
묵시적 연장 또는 연장 권리 행사를 통해 기존 임차인이 연장되는 경우 세입자는 임대인이 종료 통지를 받은 후 3개월의 통지 기간을 두고 언제든지 임대인과의 임대를 종료할 수 있습니다.
다시 말해서, 즉, 임대차 계약은 해지일로부터 3개월이 지나면 종료됩니다.
예를 들어 임차인이 2021년 3월에 첫 주계약을 체결하고 그곳에 거주했는데 2023년 3월에 계약이 종료되었을 때 집주인과 임차인이 계약 갱신에 대해 한마디도 하지 않아 묵시적 갱신이었다고 합시다.
다만, 임차인이 2023년 4월에 지방 임명, 혼인 등으로 이사를 가 계약을 해지하고 계약 만기 전에 이사하고자 하는 경우에는 임대인에게 중도에 임대차 해지 사실을 통보할 수 있습니다.
이때 임대인은 임차인으로부터 계약해지통지를 받은 후 3개월이 지나면 임대차계약이 종료되며, 임대인은 임대보증금을 임차인에게 반환할 의무가 있습니다.
다만, 여기서 주의할 점이 하나 있습니다 임차인의 해지 통지가 실제로 집주인에게 도달했음을 증명할 수 있어야 합니다.
보지마. 해지 통지를 하는 비교적 간단한 방법은 녹음된 전화 통화나 SMS입니다.
단, 집주인에게 연락이 왔다는 증거로 집주인이 임대차 계약 중간에 녹음 또는 SMS 답장을 통해 해지 사실을 확인했다는 사실을 기재해야 합니다.
또한 등기 우편으로 자신에게 알리는 것은 분쟁에 대비하는 안전한 방법 중 하나입니다.
임대차계약 조기해지를 고려하고 계시다면 첨부된 문자메시지 및 내용증명 샘플을 참고하시기 바랍니다.
(1) 샘플 문자 메시지
| 안녕하세요. 저는 OO 아파트 동 O,O에 거주하는 전세 임차인입니다. 현재까지 OO아파트의 암묵적 임대차계약 연장(또는 계약연장 신청에 의한 연장)을 통해 임차권을 유지해 왔다. 다만 개인적인 사정으로 이사를 하게 되어 임대차 계약을 해지하고자 합니다. 또한 임대차계약은 해지통지서를 송달한 날부터 3개월이 되는 날에 종료됩니다. 분쟁을 피하기 위해 알림은 SMS로 전송됩니다. |
(2) 샘플 콘텐츠 증명